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　 明和地所が先に販売好調とニュースリリースした「クリオ府中中河原」を見学した。

　物件は、京王線中河原駅から徒歩4分、府中市住吉町二丁目に位置する11階建て全31戸の規模。専有面積は約53〜90平方�b、価格は2,867万〜4,885万円（最多価格帯3,500万円台・3,700万円台・3,800万円台）、坪単価166万円。竣工予定は平成23年3月上旬。施工は大豊建設。

　同社によると、発売開始後第2週の3月24日現在、25戸の申し込みが完了したとのことだったが、記者が見学した3月29日現在、残りは１戸（3,591万円）のみだった。

　人気の要因として、同社は�@リーマンショック以降仕入れ再開物件であること�Aエリア内住宅版エコポイント対応マンション第1号案件�B専有部にLEDライトを採用�C壁面緑化、屋上緑化計画�D充実した設備仕様――としている。

　記者も同じ意見だ。特に立地条件と価格だ。鎌倉街道には面しているが､駅から徒歩4分と近く、敷地の南側は遊歩道で、公道を挟んで公園に面している。価格的にも割安感がある。坪166万円はいかにも安い。駅近の物件は180万円が相場だろうが､この物件もそれぐらいの値がついても不思議でないと思った。ユーザーも割安と映ったに違いない。同社がいう「リーマンショック以降仕入れ再開物件である」ことが、このような割安価格に抑えられた要因だろう。

　もう一つ、同社のニュースリリースにはかかれていないが､全戸角住戸タイプというのも大きなポイントだろう。

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　この物件とほぼ同時期に分譲開始した「クリオ南多摩」も全43戸のうち34戸に申し込みが入っているというが､こちらの坪単価は155万円だ。このマンションは、昨年破たんしたK's コーポレーションからの買取物件で当初単価は175万円だった。

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　リーマンショックはマンション業界を直撃したが､ユーザーから見ると、価格上昇以前に戻り､ローン減税、住宅版エコポイントなどの支援策もあり､極めて取得しやすい環境にあるということだろう。デベロッパー各社が値づけに慎重な今こそ絶好の買い場ということだ。