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　東急不動産が先週末から申込登録を開始した「ブランズ行徳パークフロント」を見学した。

　物件は、東京メトロ東西線行徳駅から徒歩12分、市川市末広2丁目に位置する７階建て全53戸の規模。1期21戸の専有面積は59.83〜91.70平方�b、価格は2,990万〜5,180万円 (最多価額帯3,800万円台 ) 、坪単価177万円。施工は新日本建設。竣工予定は12月中旬。販売代理は東急リバブル。

　モデルルームオープンは昨年12月で､これまで来場者は約180件。申込は28日までだが､26日現在、17戸に申込が入り､件数では21件にのぼっている。まだ2日残しており､締め切り段階で即日完売の可能性も十分ある。戸数は少ないが､この時期としてはすこぶる好調とみてよい。

　登録受付住戸は4000万円前後の比較的条件がよくて価格が高いタイプが多く、低層住戸などは次期以降になっている。

　販売担当者によると、人気の要因は�@地元では評価の高い区画整理地内�A昨年まで分譲されていた物件の単価は200万円を超えており割安感がある�B住宅ローン減税、金利低下――などだそうだ。来場者のほとんどが地元の賃貸居住者だそうだ。

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　見学したのは、一昨日の東急不動産グループ記者懇親会で、東急リバブル・袖山靖雄社長が「『行徳』も人気になっている。坪単価は135万円」と語ったからだ。この単価の安さにはビックリ仰天。記者はすぐに「社長、私の相場観からすれば行徳は170〜180万円」と話し、見学を約束した。

　現地で177万円であることを確認して納得したわけだが（袖山社長の勘違いか記者の聞き間違い）､超割安ではなく相場並みで売れていることのほうが嬉しかった。50〜60平方�b台のコンパクトタイプも結構あるが､間取りはよくできていると思った。この価格帯であればユーザーも動くことを確認できたのが収穫だった。

　郊外部では、坪単価が200万円を切り､環境に恵まれた中小規模物件は間違いなく売れるということだ。