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高校グラウンド・公園に面したグローベルス「西巣鴨」


「グローベル ザ・フォート シティパークス」完成予想図

 

 グローベルスの好物件を紹介しよう。「グローベル ザ・フォート シティパークス」だ。

 物件は、都営三田線西巣鴨駅から徒歩4分、またはJR埼京線板橋駅から徒歩10分、JR山手線巣鴨駅から徒歩19分、都豊島区西巣鴨2丁目に位置する15階建て全114戸の規模。専有面積は約30〜75平方b、1期14戸の価格は2,350万〜7,420万円(最多価格帯2,600万円台)。坪単価は260万円。施工は東鉄工業。竣工予定は9月25日。

 物件概要でも分かるように西巣鴨が最寄駅だが、板橋駅にも近く、巣鴨駅にも歩こうと思えば歩ける近さだ。池袋駅までもバス10分だ。明治通りからは少し離れており、敷地南西側は淑徳巣鴨高校グラウンドと千川上水公園に面している。すぐ近くには大正大学がある。

 住戸プランは1LDKから3LDKまで27タイプあり、メインは47〜60平方b台のDINKS向けだ。南西向きとか角住戸タイプを多くする工夫も凝らされており、プランもいい。基本性能、セキュリティなども充実している。

 設備仕様グレードはもう少し上げてはどうかと思ったが、価格的には相場並みだろう。物件の魅力を訴えきれれば完成完売は十分可能だ。

◇     ◆     ◇

 よく分からなかったのが物件名だ。同社としては都市公園に囲まれた邸宅≠ニでもイメージして欲しいのだろうが、横文字ばかりだとマンション名であることすら分からない。単純に「グローベル西巣鴨シティパークス」とでもしたほうが分かりいい。

 記者は昔、物件名の文字数が長すぎるという批判記事を書いたことがあるが、確かもっとも長かったのは 25 文字ぐらいあった。長いマンション名など誰も書かないのだから…。

 あるマンションなど、管理組合が売主の名前が付いていたのを嫌ってマンション名を変えてしまった事例もある。

(牧田 司 記者 2月4日)