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　三井不動産レジデンシャルは先日、平成21年度第2回国土交通省「住宅・建築物省ＣＯ２推進モデル事業」に採択された分譲マンション「（仮称）世田谷区中町三丁目計画（総戸数43戸）」を着工したと発表した。

　概要は省略するが、同物件は「太陽光発電システム」などを採用するほか、「グリーン電力証書」の発行・販売や「ＭＦＲエコクラブ」の設立などソフト面からも省ＣＯ２化を実現し、集合住宅における省ＣＯ２モデルとなることを目指す。　

　また、この物件はＣＡＳＢＥＥ新築 [簡易版]2008年度版による建築物の環境効率「Ｓランク（素晴らしい）」に該当するという。

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　記者がここで注目したいのは「ＣＡＳＢＥＥ」についてだ。「 CASBEE 」（建築物総合環境性能評価システム）は、建築物の環境性能で評価し格付けする手法だ。「建築系」「住宅系」「まちづくり系」があり、それぞれ評価ツールが作成されつつある。「Sランク（素晴らしい）」から「Aランク（大変良い）」「B+ランク（良い）」「B-ランク（やや劣る）」「Cランク（劣る）」という5段階に格付けされている。

　最近では、東京建物「Brillia 川崎戸手本町プロジェクト」がマンショでは川崎市初となるＳランクを取得した。Ｓランクを取得した第一号マンションとしては、横浜市の三菱地所他「Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ　ＦＯＲＥＳＩＳ」がよく知られている。

　また、大和ハウス工業「D 'グラフォート レイクタウン」が「ＣＡＳＢＥＥ-まちづくり」でＳランクを取得している。

　つまり、同じマンションでも評価ツールが異なるので同一レベルで捉えられないという問題もある。

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東京都「マンション環境性能表示」評価項目に「太陽光」追加

　問題を複雑にしているのはこれだけではない。東京都は独自の「マンション環境性能表示」制度を平成17年度にスタートさせている。

　これは、「建物の断熱性」「設備の省エネ性」「建物の長寿命化」「みどり」の４項目の環境性能を示すラベルの表示を義務付ける制度だ。それぞれの項目が☆1つから3つまでの印で表示され、全項目が満点なら「☆3つ（12個）」となる。

　これまで、☆3つは第一号の明豊エンタープライズ「シェルゼ木場公園」を始め、野村不動産「プラウドタワー練馬」、東急不動産他「プリズムタワー」、東急不動産「ブランズ南千住タワー」、野村不動産他「武蔵野タワーズ」の「スカイゲートタワー」と「スカイクロスタワー」の2棟、ゴールドクレスト「勝どきビュータワー」、三菱地所他「（仮称）北新宿再開発プロジェクト」の8件がある。

　都は、来年1月から新たに評価項目「太陽光」を加え全5項目とする。従って「☆3つ」は従来の12個から15個に増える。

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　そこで提案したいのが、都の制度と他の府県が採用している「ＣＡＳＢＥＥ」を統一できないかということだ。都は、独自に開発した手法だけに他の府県と同様に「ＣＡＳＢＥＥ」に移行する考えはない。他の府県より先に検討してきたという自負もある｡「☆ 3 つ」はユーザーにとっても分かりやすい。

　しかし、他の府県が東京都と同じ制度にすることも考えられない｡横浜や川崎などのように、公害など独自の評価基準を設けて評価するのもよく分かる。

　記者は、双方の妥協案として、例えば東京都の「☆ 3 つはＣＡＳＢＥＥのＳランクに相当します」という添え書きができないかということだ｡これならユーザーにも分かりやすく、双方の面子も保たれると思うのだが…。