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　中古取引が激増――国土交通省の不動産取引公開サイト「REINS Market Information （レインズ・マーケット・インフォメーション）」によると、今年上半期の中古住宅の取引が激増していることが分かった。

　このほど公開された７月〜９月の東京都都心５区の中古マンション取引件数は616件（前年同期比18.9％増）、平均成約価格は4,341万円（同0.8％減）、平均�u単価は71.85万円（同3.1％減）、平均専有面積は56.64�u（同1.2％増）となった。

　他のエリアもほぼ同じだ。世田谷、大田区などの23区南部の成約件数は607件（同12.2％増）、平均成約価格は3,717万円（同1.6％減）、平均�u単価は57.77万円（同3.9％減）、平均専有面積は62.40�u（同2.4％増）となっている。千葉市などの千葉県中央部の成約件数は339件（同13.8％増）、平均成約価格は1,585万円（同4.7％減）、平均�u単価は21.13万円（同3.1％減）、平均専有面積は71.19�u（同2.0％減）となっている。

　これら３エリアの４〜９月の成約件数は合計3.292件で、前年同期の2.877件より14.4％増加している。景気など外部環境が厳しいことを反映して成約価格や�u当たり単価は下落基調にあるが、成約件数の伸びは先行きに明るい材料といえる。中古戸建ても同様の傾向にある。

　詳細な流通マーケット情報は東日本不動産流通機構から13日に発表される。

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　新築マンションの供給量が激減しており、ユーザーにしてみればそれだけ選択の幅が縮小しているのだから、中古マンションの市況が活況を呈するのは当然だ。典型的なのが千葉県だ。千葉県は着工戸数も激減しており、近いうちに中古の流通量が新築を上回る。あるいは既に上回っているとも取れる。

　レインズ・マーケット・インフォメーションによると、今年度４〜９月の千葉県３エリアの中古マンション成約件数は2.207件だ。一方で、不動産経済研究所の調査によると、千葉県での４〜８月の新築マンション供給戸数は1.788戸だ。９月の戸数は発表されていないが、419戸を上回らないと中古の成約件数を超えることは出来ない。新築の供給量はせいぜい300戸程度だと思われ、中古が新築を上回るのは間違いない。

　わずか半年のデータではあるが、中古の成約件数が新築の供給量を上回るというのは、バブル崩壊後にあったかどうか。逆転現象は、中古の�u当たり単価や成約価格にも影響を及ぼすことになりそうだ。