〝北側の表情が美しいのがいいマンション〟
大和ハウス「プレミスト一之江」
「プレミスト一之江」完成予想図
〝北側の表情がいいのが美しいマンション〟――記者は昔、ある建築家からこのようにいわれたことがある。そのようなマンションは、建築後10年、20年経て評価されるのだという。この言葉に従えば、これほど北側の表情が美しいマンションはそれほどないだろう。大和ハウス工業が分譲中の「プレミスト一之江」だ。
物件は、都営新宿線一之江駅から徒歩4分、江戸川区西瑞江４丁目に位置する８階建て全97戸。専有面積は約60～92平方㍍。現在分譲中（27戸）の価格は3,720万～5,530万円（最多価格帯4,200万円台）、単価は199万円。竣工予定は平成22年２月。設計・監理は長谷建築設計事務所、施工は大和小田急建設。販売代理は日本住宅流通。
完成予想図は北側から見たものだが、真北を中心に五画形の外観が雁行しながらシンメトリーに配されている。建物の外観は敷地の形状、斜線制限などでこのようになったのだろうが、見事としかいいようがない。
敷地中央に「Light and Air Space」を設け、２面採光はもちろん、３面採光、４面採光プランを実現した。カラーリングは白を基調に黒やグレーのモノトーンでまとめている。設備仕様レベルも高い。
問題は、価格と立地だ。価格は決して安くない。記者の相場観からすれば、一之江駅圏はマンションの供給が少ないエリアだが、坪単価にして160万円からアッパーは180万円だろうと思う。
立地にもやや難がある。敷地南側に都道50号線の高架が走っており、その他の３方にも３～６階建ての物流センターやマンションが建っている。
しかし、価格、立地を除けば沿線ではトップクラスのマンションだろう。来場者の多くが「すてきなマンション」と評価するという。完売まで時間はかかるだろうが、完成してから評価が高まるマンションになるのではないか。
南東側の完成予想図
（牧田 司 記者 9月4日）