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　アンビシャスが先週末にモデルルームをオープン・分譲開始した新規マンション「アンビシャス久米川」を見学した。

　物件は、西武新宿線久米川駅から徒歩13分、東村山市恩多町三丁目に位置する５階建て全57戸の規模。専有面積は約64〜84平方�b、１期（31戸）の価格は3,370万〜4,870万円（最多価格帯3,400万円・3,900万円万円台）、坪単価は178万円。竣工予定は平成21年5月25日。

　中堅デベロッパーで、この時期に新規物件を販売できるところはほとんどない。クリアランスに忙しいだけでなく､新規販売用の用地取得そのものができていないところが多い。破綻したところも数え切れないほどある。

　同社もここ 1、2年間は苦労した。同社の自慢の販売力を持ってしても完成後１年以上売れ残っていたマンションもあった。ところが、ここにきて急速に在庫を圧縮しつつある。この１年間で500〜600戸を契約しているはずだ。

　現在、販売中の物件は「南大沢」（48戸）「松戸六高台」（114戸）「船橋高根台」（49戸) しかない。

　「久米川」は、在庫整理が進み��売るものがなくなってきた�≠ｩら販売にかけたものだ。坪単価は安くはないが､立地環境と間取りプランはいい。アプローチは、駅前の商店街を抜けると、歩道・街路樹が整備されたほぼ一直線の新設道路を歩いて13分。周辺は戸建てだったり畑だったりする閑静な住宅街だ。

　敷地が東西に長い長方形であるため、一部の住戸を除き6.9〜8.3メートルのワイドスパンも実現した。南東向き３室やバルコニーに面した浴室付きタイプもある。

　敷地の南側は第一種低層住宅専用地域で、農家や畑が広がる。現地近くには全長６キロの緑のさんぽみちも整備されている。子育て環境もいい。