全550戸の東急不他「ブランズシティ守谷」3月分譲

「ブランズシティ守谷」完成予想図

 

　３月から分譲が始まる東急不動産・東京急行電鉄・中央商事の３社ＪＶ「ブランズシティ守谷」を見学した。

　つくばエクスプレス守谷駅 から徒歩７分、茨城県守谷市ひがし野２丁目で建設中の30階建て全550戸の規模。専有面積は約68〜110平方メートル。予定価格は2,700万円台〜5,500万円台 （最多価格帯3400万円台）、坪単価は140万円程度か 。施工は清水建設。竣工予定は21年１月。販売代理は東急リバブル。

　建物外観がいい。全体は白が基調のアースカラーで、ベージュ、オレンジ、イエロー、グレーなどが配されている。

　建物はＬ字型で、南に面した30階建ての「エアリータワー」と、東南東向きの18階建て「アーバンウイング」対照的な西南西向きの18階建て「ガーデンウイング」からなる。

　住戸プランは、南向きに面した110平方�bのプランが抜群だ。30戸しかないが、価格は4600〜 5500万円台。

　内装・カラーリングもいい。フローリングはオレフィン樹脂に木目を印刷したうえコーティング加工した最新の製品で、突き板と見た目には変わらない。建具ドアは浮造り仕上げ。フローリングにパイン材、クロスに珪藻土、古木を用いた梁などの自然志向の提案もある。

ＥＸ開業前後から供給激増　価格も上昇したがまだ割安か

　守谷駅圏の第一号マンションは、ＥＸが開業した年の平成17年の穴吹工務店「サーパス守谷」98戸だ。地元居住者や守谷以遠の居住者に人気となり、早期完売した。坪単価は113万円。環境共生住宅で、設計は入江三宅設計事務所だった。

　その後、穴吹工務店は「サーパスシティ守谷」102戸、扶桑レクセル「レクセルプラザ守谷」52戸、大京「ライオンズ守谷駅前プレミアム」117戸、松栄不動産「パラッシオ守谷」40戸が供給されている。関東鉄道常総線の新守谷駅圏ではプロバイスコーポレーション「エクシオ守谷御所ケ丘」90戸が供給されている。

　「エクシオ守谷御所ケ丘」を別にすれば、単価は約140〜160万円。３年前と比べると３〜４割の価格上昇だ。秋葉原から快速で３２分。街の熟成度は異なるが、同じ方角なら東武伊勢崎線の草加あたりか。草加の相場は駅近で坪 180 万円ぐらいだから、守谷はまだ割安感はある。

 

（牧田　司記者　２月20日）