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納得の坪単価250万円　環境性能表示全て★３つ

東急不動産「ブランズタワー南千住」

　４物件目の「マンション環境性能表示」３項目全て★３つ

　東急不動産の分譲住宅担当役員の鎌野哲朗氏が、「南千住のポテンシャルは上がっている。坪単価２５０万円でも大丈夫」と自信をみせている同社のマンション「ブランズタワー南千住」のモデルルームを見学した。

　東京メトロ 日比谷線南千住駅 から 徒歩１分、 荒川区南千住７丁目で建設中の２９階建て全２１５戸（分譲住戸１８０戸、関係権利者３５戸）の規模で、専有面積は56.65〜107.00�u、坪単価は２５０万円の予定。施工は大成建設。竣工予定は平成２２年１月末日。販売代理は東急リバブル。

　価格は明らかに新価格だ。南千住駅周辺では大小３つの再開発事業が進行中で、その規模は１００ヘクタールを超える。ここ数年、マンション供給ラッシュが続いているが、いずれも人気を呼んでいる。街の将来性が買われているからだ。価格上昇も激しく、５年前に分譲されたあるマンションの単価は１４０万円台の半ばだった。それが駅前とはいえ２５０万円だ。すさまじい上昇ぶりだ。

　しかし、鎌野氏が自信を見せる根拠もある。所在地が「荒川区」というポテンシャルがやや低いハンディはあるが、ＪＲ、地下鉄、ＥＸの３線が利用でき、都心まで３０分圏という高い利便性がある。交通の利便性だけ考えたら、坪単価300万円を突破しても不思議ではない。しかもほとんど駅直結だ。

　周辺エリアの単価上昇もある。一駅先の北千住は、再開発で街が一変しているが、昨年は坪単価260万円の物件も供給された。さらにその先の東武伊勢崎線西新井では坪２３０万円の物件もある。これらの事例と比べ、２５０万円は決して高くない。

　南千住の魅力を訴えきれれば、記者も売れると見た。単価は高いが、面積が２０坪以下というタイプも全戸数の半数近くあり、グロスも抑えられる。平均では5300万円台〜5400万円台になるという。

　さらに、この物件は強調材料もある。東京都の「マンション環境性能表示制度」で３項目全て★３つを獲得していることだ。制度が施行されて２年半が経つが、３項目全て★３つのマンションは３物件しか供給されていない。これは大きなアドバンテージになるはずだ。 記者なら、これを全面に打ち出す。

　設備仕様も、この沿線では間違いなく水準以上だ。１０４平方�bのモデルルーム（価格9500万円の予定）の２人居住を想定した提案もいい。

　単価を聞いたときは「大丈夫か」と思ったが、物件を見学して納得した。コンパクトタイプは、瞬く間に売れるだろう。