住友不動産　都心再開発２物件「大崎」と「麻布十番」

「大崎ウエストシティタワーズ」完成予想図

 

「麻布十番」は坪500万円 　「大崎」は坪430万円ぐらいか

　住友不動産は７月８日、同社の都心再開発２大プロジェクトマンションと「シティタワー麻布十番」の記者発表会を開いた。

　前者は、同社（事業比率62.5％）のほか ＮＩＰＰＯコーポレーション（同17.5％）、住友商事（同10％）、東急不動産（同10％）が共同事業主になっており、ＪＲ大崎駅から徒歩３分の品川区大崎２丁目に位置する39階建てＷ棟と38階建てＥ棟からなる全1084戸の規模。専有面積は約40〜161平方�b、価格は未定。設計はＵＧ都市建築、施工は清水・フジタ共同企業体。竣工予定は平成21年９月下旬。

　　大崎駅とペデストリアンデッキで直結される予定で、建物はガラスカーテンウォールを採用したシャープでスタイリッシュな外観が特徴。

　価格は公表されなかったが､記者は430万円ぐらいではないかと読んだ。高値挑戦するなら坪450万円もありそうだが､現在の市況と、野村不動産、三井不動産レジデンシャルの物件との競合、戸数の多さを考慮すると、これぐらいの価格に落ち着くのではないだろうか。

　設備仕様は、 18 階までの��スーペリアグレード�＝A19階〜36階（Ｅ棟）・37階（Ｗ棟）の��プレミアムグレード�＝A最上階の��トップグレード�≠ﾌ３種類で､プレミアムとトップのモデルルームの出来がいい。とくにトップグレードは自然石や突き板をふんだんに採用した約155平方�bのメゾネットタイプ。

「シティタワー麻布十番」完成予想図

　　後者は、同社単独事業で、東京メトロ南北線麻布十番駅から徒歩４分、港区三田１丁目に位置する38階建て全500戸の規模。専有面積は約38〜246平方�b、１期（158戸）の価格は5,680万〜２億6,800万円（最多価格帯6,900万台）、坪単価500万円。設計はＩＮＡ・日建設計共同企業体、施工は清水・奥村建設共同企業体。竣工予定は平成 21年５月末。１期は７月19日から登録開始される。

　坪単価を聞いて割安感があると思った。記者の相場観からすると坪600万円も不思議でないと見ていたが､三井不動産レジデンシャルの「赤坂」が坪550万円ぐらいだから､この価格が上値を抑える働きをするとも考えた。

　この点について、同社執行役員都市開発事業本部営業統括部長・岡田時之氏は、「三井さんの価格を意識したわけではない。たまたま当社の考えと一致しただけ」と答えた。同物件も三井不動産レジデンシャルの物件と競合する。

　プランは��麻布十番�≠ﾌ立地特性を考慮したのか、思い切ったデザインが採用されていた。ファミリー向けというより、ゲストルームのような別府ひとみさんのコーディネートによるデザインだ。

　基本性能面では、制震構造でＳＩ対応というのが特徴。

　岡田氏は、「２物件とも希少性が高いマンションなので､販売面では心配していない。竣工して１年ぐらいで売れればと考えている」と語った。