ヒットの予感　野村不動産の新しいビル事業「ＰＭＯ」

「PMO 日本橋本町」

 

第一弾 「PMO 日本橋本町」が竣工 ３年後２０物件に

　野村不動産は７月１日、市場ニーズに対応した新しいオフィスビル開発事業「プレミアム ミッドサイズ オフィス」（PMO ： PREMIUM MIDSIZE OFFICE ）の第一弾 「PMO 日本橋本町」が竣工したのに伴い、記者発表会を行った。

　「PMO」は、中・小規模サイズでありながら大規模オフィスビルの高いクオリティー（デザイン性・機能性・防犯性等）を兼ね備えた新しいカテゴリーのオフィスビル。これまでの同社グループのオフィスビルのマネジメント及びテナント管理・サービスを通じてヒントを得た商品で、現在、「日本橋本町」を含め７物件を開発中で、今後は年間５〜６物件、３年以内に20物件規模へ拡大するとしている。

　事業の供給マーケットエリアを都心５区中心に厳選するとともに、建物完成後は短期で売却するのではなく、同社で継続的に所有・マネジメントを行なうことで、PMOのブランド価値を高めていく。

　PMOの特徴は、ワンフロア当たりの貸室面積を100坪前後というサイズを基準としており、�@セキュリティ重視のワンフロア・ワンテナント�A大規模ビルに劣らない設備仕様�Bデザイン重視――など。

　具体的には、�@大型ガラスを用いたカーテンウォールを採用し、基壇部と塔屋部分に黒を配したシンプルで力強いファサードデザイン�Aデザイン監修に様々なジャンルの建築・デザインを手がけてきた飯島直樹デザイン室を起用�Bトイレ・共用部はホテルライクな設え�Cテナント専用の喫煙スペースを確保�Cエレベーターホール前にセキュリティゲートを設置�Dトイレ・ユーティリティスペースへのアクセスは貸室からのみ――など。

　「PMO 日本橋本町」は、ＪＲ総武線新日本橋駅から徒歩５分・東京メトロ日比谷線小伝馬町駅から徒歩５分・ＪＲ山手線神田駅から徒歩７分の中央区日本橋本町４丁目に位置する敷地面積約476平方�b、地上９階・地下１階建て、延床面積約3,469平方�b。設計は野村不動産一級建築士事務所、デザイン監修は飯島直樹デザイン室、施工は佐藤工業。

　　
左から１階フロア、モデルオフィス、レストルーム

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関係者の熱い思いが伝わる記者発表会

　記者発表会で、このようなビルを開発するきっかけについて同社法人カンパニービルディング事業部長・岩本雅人氏は、次のように切り出した。

　「２年前、私とトップクラスの実績をあげているリーシング課長が話していて、その課長が『小さい面積を求めている企業はたくさんあるが、セキュリティ、設備仕様も整ったそのようなニーズにあうビルはないんですよね』と話したのがきっかけ。この声がヒントになった」

　続いてビルの概要について説明した法人カンパニービルディング事業部長代理ＰＭＯ事業課長・廣瀬政男氏は、次のように熱っぽく語った。

　「マンションのプラウドが生まれたのと同じように、開発・リーシング・運営のスタッフが同じフロアで一体となって産み出した商品。賃料はＡクラスの大規模ビルより２〜３割引き、他の中小ビルよりは２〜３割高ぐらいならお客様に理解していただける」

　さらに、最後に建物について説明した同社建築部副部長・石原弘大氏は、次のように語った。

　「圧倒的な存在感とシンプルなデザインに仕上げた。ロビーフロアにはアロマの香り演出し、人間性、アート性など感性に訴える建物にした」

　記者は、オフィスビルのことはよく分からないが､同社の関係者の説明を聞きながら「これはヒットする」と思った。ビルの専門家でなくともそのような潜在的なニーズはあるのはよく理解できる。同業他社の追随はあるだろうが､��プラウド�％ｯ様「ＲＭＯ」が同社ビルの大きなブランドに育つ可能性は大きいと見た。関係者の熱い思いが伝わってきた記者発表会だった。

　オープンイベントとして、元フジテレビアナウンサーの大橋マキさんが司会役の、デザイン監修を担当した飯島氏と、「ソトコト」編集長の小黒一三氏によるトークショーも行われた。

左から飯島、大橋、小黒の各氏