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駅2分の藤和不動産「BELISTA 衣笠駅前」は坪170万円


「BELISTA 衣笠駅前」完成予想図

 

 藤和不動産が近く分譲を開始する「BELISTA 衣笠駅前」を見学した。

 物件は、JR 横須賀線衣笠駅から徒歩2分、横須賀市衣笠栄町二丁目に位置する敷地面積約6000平方b、 11階建て190戸の「BELISTA 衣笠駅前壱番館」と、11階建て107戸の「BELISTA 衣笠駅前弐番館」からなる2 棟全297戸の規模。敷地は元JR社宅跡地。専有面積は約54〜88平方b、価格は未定だが、坪単価は170万円ぐらいになる模様だ。施工は南海辰村建設、完成予定は平成21年2月下旬。

 最大の特徴は、駅2分の好立地だ。現地は商業地域だが、敷地南側は道路とJRの線路だから、南側に高い建物が建つ心配はない。

 駅周辺には大型スーパーを始め各種の商業・生活利便施設、学校などが揃っており、敷地に隣接して鯉も泳ぐ川が流れている。

 そして何よりも、横須賀、逗子、葉山、鎌倉、三浦半島などへのアクセスのよさだろう。記者は、見学する前は坪 180 万円と予想したように、割安感もある。

 「壱番館」の住戸プランは、6メートルぐらいのショートスパンが多く、天井高も2400だったが、このあたりのマンションはほとんどこのタイプだ。それほど販売面ではマイナスにはならないだろう。1期は70戸程度を予定しているという。


JR横須賀線衣笠駅前のホームから(クレーンが立っているのが現地)

 

(牧田 司記者 4月15日)

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