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野村不「プラウドタワー練馬」　環境性能表示で星３つ

オール二重サッシ、ＳＩを採用　坪単価は３００万円

　今年もたくさんのマンションを見学した。最後の締めくくりにふさわしいマンションを紹介しよう。都の「マンション環境性能表示」で４項目とも★３つ全１２個を獲得した野村不動産の「プラウドタワー練馬」だ。

　今年、同社のマンションを見学するのは、年初の「新浦安」を始め、「大森」「千代田富士見」「藤沢」「武蔵浦和」「武蔵小金井」「鶴見」「府中」「大井町」「ＴＯＹＯＳＵ」（ＪＶ）「市川」（同）に続き、これで１２物件目だ。全ての物件が期待に応えてくれるものだった。

　「練馬」は、西武池袋線・有楽町線練馬駅から徒歩８分、練馬区中村北１丁目に位置する２９階建て全２５７戸の規模。専有面積は約４０〜１２８平方�b。予定坪単価は３００万円。入居予定は平成２１年３月下旬。施工は前田建設工業。

　記者は、価格を坪２８０万円ぐらいと予想していたが､やや高かった。しかし、マンション環境性能表示で★１２個を獲得しただけのことはあり､基本性能のレベルが高い。★１２個は、昨年の明豊エンタープライズ「シェルゼ木場公園」に続くもので､来年のほぼ同時期に分譲される東急不動産他「プリズムタワー」とともに３棟目となる。環境共生に力をいれて欲しいと願う記者にとっても嬉しい限りだ。

　★３つを獲得するのが難しい「建物の長寿命化」についてはスケルトン・インフィル（ＳＩ）を採用、二重床・二重天井で天井高２６５０ミリを確保している。もう一つ★３つを獲得するのが難しい「建物の断熱性」では、壁などの断熱補強のほか、オール二重サッシを採用している。

　住戸プランは、西向きと東向きが中心でワイドスパンになっているのが特徴。最上階の住戸はメゾネットタイプで、約５．４メートルの吹抜けが設けられている。設備仕様も全体としてレベルが高い。

　分譲開始は来年１月。１期として１５０戸ぐらいが分譲される模様で､現地販売事務所では手応えを感じているようだった。

　環境性能表示制度では､これまでも何度も書いたが､やはり事業者にも購入者にも税制面でのインセンティブを与えるべきだ。そうすればもっともっとオール★３つのマンションが増えるはずだ。制度の施行から２年でオール★３つが３物件では寂しい。