大京 100㎡超の「ライオンズ多摩センター 翠彩の杜」
「ライオンズ多摩センター 翠彩の杜」完成予想図
坪単価２００万円 都の指導で１００平方㍍超に
大京が分譲を開始した「ライオンズ多摩センター 翠彩の杜」を見学した。
多摩都市モノレール線松が谷駅から徒歩１分、または京王相模原線京王多摩センター駅（小田急多摩線小田急多摩センター駅）から徒歩１０分の八王子市鹿島に位置する７階建て全１０５戸の規模。専有面積は約８５～１２４平方㍍。坪単価は２００万円。設計・監理はＩＡＯ竹田設計、施工は東鉄工業。竣工予定は０９年２月。
松が谷駅から歩道橋を渡って１分､敷地南側は広大な公園という高台の好立地で、「和」のモチーフを採用、１０５戸中７０戸が１００平方㍍超の永住型というのが特徴だ。「竹」「格子」「紅葉」「玉砂利」など各所に「和」のモチーフを採用、日立ハウステックとの共同開発により檜風呂をマンションで実現（有償オプション）した。
記者は、同社が坪単価２００万円ぐらいで分譲するとは昨年の今ごろ聞いた。そのときは高いとは思ったが､〝新価格〟としては納得もした。容易ではないが売れるのではないかとも考えた。同社は昨年、多摩センター駅近で７０００万円、８０００万円の高額を早期完売した実績もある。
しかし、逆風の現在は、１００平方㍍超となればグロスが張り､販売は容易でないというのが率直な感想だ。１００平方㍍超というのは、用地を東京都から取得しており､都の指導でそうせざるを得なかったためだ。
救いはある。多摩センター駅圏ではこの２～３年に２０００戸ぐらいマンションが供給され､新たに商業施設もできる。街の賑わいは増している。今後、多摩センター駅近で分譲されるタワーマンションは坪単価２３０万円ぐらいになるはずだし、小田急線新百合ヶ丘駅圏では坪単価２５０万円ぐらいと予想される。それらと比べて、同社の坪２００万円というのは決して高くない。
エントランス（完成予想図）
「檜風呂」には注文 本物とは異なる肌触り 香りなし
商品企画の目玉の一つである「檜風呂」については注文がある。
「檜風呂」は、約５ミリ削いだ檜材を５層に貼り合わせ、「反り」による狂いを最小限に抑えるとともに、特殊コーティングによって防水性、耐久性を高めた浴槽で、床やカウンターには天然御影石が採用されている。
記者は、かつて本物の檜風呂を用いたマンションを見学したことがある。メンテナンスが大変だろうとは思ったが､それはそれで立派なものだった。
今回採用されたものは、日立ハウステックの新商品で､マンションに採用されるのは初めて。先行的に戸建て用として販売しているのは価格が約５００万円もするものだ。
モデルルームに採用されているのは１６２０タイプで､日立ハウステックによると「FRP（Fiber Reinforced Plastics ）と同等のメンテのしやすさ、耐久性がある」とのことだった。見た感じと肌触りは本物とは思えず、香りもなかった。
しかし、「檜風呂」を謳うからには、やはり手触り感、香りも欲しい。檜の入浴剤を併用すればいいのだろうが、この当たりが今後の課題だ。価格は未定だが、いくらになるのかも気になる。
もう一つ､モデルルームには大茶会が開けそうな１０畳大を超える茶室が設けられていた。玄関・廊下に面した部分には竹の格子が用いられ､竹のフローリングを用いた板の間もある。しかし、これも提案としては面白いが､茶室といえば４．５畳だろう。茶室だけでなく、お花などの習いごと、ギャラリーなどとしての利用も考えられるが…。
檜風呂（モデルルーム）
（牧田 司記者 12月20日）