眼下に旧古河庭園 東建「Brillia旧古河庭園」が人気
「 Brillia 駒込染井」完成予想図
当欄で、東京建物「Brillia駒込染井」について書いたが､今回は「Brillia旧古河庭園」を紹介しよう。
JR山手線駒込駅から徒歩１０分、または 京浜東北線上中里駅から徒歩６分、東京メトロ南北線西ヶ原駅から徒歩７分、南北線駒込駅から徒歩９分、北区西ヶ原１丁目に建つ１３階建て全２２戸の規模だ。専有面積は約５４～１１０平方㍍、坪単価は２９７万円。施工は西松建設。先月末に完成した。
小規模物件であるため完成販売となったが､残りは３戸のみと好調な売れ行きを見せている。
売れ行きがいいのは、交通便のいいのと、借景のよさ、単価の安さの３点にある。山手線駒込駅からだと徒歩１０分だが､上中里駅からだと徒歩６分だ。東京メトロ南北線西ヶ原駅や同駒込駅も利用できるアクセスのよさだ。
借景がいい。物件名に「旧古河庭園」とあるように、道路を隔てた南側には旧古河庭園がすぐ目の前だ。さえぎるものがないから一望できるうえ、天気のいい日は富士山も見える。将来的に環境が担保されているのが人気を呼んだと思われる。眼下に旧古河庭園が見下ろせるマンションなんてそうないだろう。これだけでも相当の価値がある。
単価については、比較する物件がないが､駅近の文京区内だったら間違いなく坪単価は３００万円台の後半になっていたはずだ。
住戸プランは小家族向けの２ＬＤＫとファミリー向けの３ＬＤＫの２タイプ。全戸３面開口、二重床・二重天井、２戸１エレベータ、内廊下方式、ノンタッチキーエレベータ採用など､基本性能・スペックも水準以上だ。
（牧田 司記者 11月16日）