質の高さと単価の安さに驚愕 鹿島施工の東建「駒込染井」
「Brillia 駒込染井」完成予想図
駅近で住環境にも恵まれた立地 坪単価は３７０万円
東京建物の「Brillia 駒込染井」と「Brillia 旧古河庭園」を見学した。「旧古河庭園」は後に紹介するとして、先に「駒込染井」を紹介しよう。
JR山手線・都営三田線巣鴨駅から徒歩４分、またはJR山手線・東京メトロ南北線駒込駅から徒歩８分、豊島区駒込４丁目の一角で建設中の地下１階、地上６階建て全８８戸の規模だ。専有面積は約45～133平方㍍、坪単価は３７０万円。設計・施工は鹿島建設。完成予定は平成20年10月下旬。
現地は、巣鴨駅から徒歩４分だが、こんなに駅近で、こんな環境が残されているのかと驚くほど恵まれた住環境にある。四方は公立中学校や私立中学校、民間のスポーツクラブなどに囲まれており､建物は東南向き角地だ。この立地条件と、現地看板で施工が鹿島と知り、記者は坪単価４００万円を突破すると読んだ。
そして、モデルルームを見学し、その単価の安さに驚愕した。モデルルームのレベル、出来栄えが素晴らしかったからだ。デザイン、設備仕様は間違いなくトップレベルだった。玄関、ホールなどの床、キッチン、洗面所のトップは全て天然の大理石か御影石で、キッチンカウンタートップの厚さは３センチもあった。フローリング、建具の面材も全てタモ､チーク、マホガニーなどの突き板だ。
基本性能も高い。スラブ厚２３０ミリの二重床・二重天井で、それぞれふところ厚も十分確保されている。
このところの市況の悪化で、同社は慎重な値付けをしたのだろうが､これほど割安感のあるマンションはそうない。高額住戸、中でもペントハウスタイプは天井高が最大で４メートル以上ある。坪単価５００万円でも安いだろう。コンパクトな４０平方㍍台～６０平方㍍台は圧倒的な人気を呼ぶと見た。
それにしても､鹿島の施工マンションはいい。記者は、同社施工のマンションを選んで見ているわけではない。基本的には事業主のデベロッパーを選んでみているが､鹿島施工で期待を裏切られたマンションは一つもない。それどころか､期待以上のものを見せてくれる。一言でいえば、隙がないだろうか。
鹿島の自社分譲マンションでは、ぜひ「これほど〝美しい〟マンションを見たことがない 鹿島建設『加賀レジデンス』」（５月１８日付） この記事も読んでいただきたい。
モデルルームキッチン
（牧田 司記者 11月13日）