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３０年前に逆戻り　専有面積圧縮に思う

夫婦の部屋は８畳大ぐらい欲しい

　マンション見学をしていて気になることがある。地価・建築費の高騰で新価格マンションばかりになってきたが、専有面積圧縮によって分譲価格を抑えるという、従来の手法が横行していることだ。

　先日、ある郊外マンションを見学したときだ。数十戸の規模で、ほとんどが１８坪、１９坪の３ＬＤＫだった。間口は6.2メートル前後だ。

　当然、窮屈な間取りとなっていた。主寝室も和室も６畳大で、洋室は４畳大か4.5畳大ぐらいしかない。キッチンは３畳大、リビングダイニングは１０畳大ぐらいしかない。収納が極端に少ないのも当然だ。

　このような間取りのマンションは昭和５０年代にいやというほど見せられたものだ。当時、３ＬＤＫといえば２０坪（約６６平方�b）というのが一般的で、それ以上の広さのものは��広めのＬＤＫ�≠ﾆして広告宣伝されていた。１８坪、１９坪のＬＤＫというのも珍しくなかった。

　昭和６０年代から平成の時代にかけて、３ＬＤＫというのは７０平方�b以上ないとその機能を果たさないというのが業界の共通した認識になったように思う。昨今の１８坪、１９坪の３ＬＤＫマンションは、３０年も昔に逆戻りした観がある。

　専有面積が狭いのがいけないというのではない。少子高齢化の時代に入り、子どもは１人という家族や単身、ＤＩＮＫＳなどの小家族も増えている。このような層には部屋を細切れにしなくて、１ＬＤＫとか２ＬＤＫにしたほうが使いやすいだろう。

　さらにもう一つ。２０坪ぐらいのＬＤＫといえば洋室２室が６畳大、和室が６畳大というのが一般的だ。この間取りだと夫婦の部屋は和室になり、子ども２人の場合はそれぞれが６畳大の部屋を与えられ、１人の場合はもう１室は多様な使い方をされることになるのだろう。

　記者がどうしても解せないのは、どうして夫婦の部屋が子ども部屋と同じ広さなのかということだ。子どもに６畳大の部屋を与える親も悪いが、そのような間取りのマンションを分譲するほうがもっと悪い。

　子ども部屋は、正方形の４畳半では使い勝手が悪いかもしれないが、５畳大で十分だ。６畳大の洋室をそれぞれ５畳大にすれば、計算のうえでは主寝室は８畳大にすることができる。夫婦の部屋はこれぐらいあってしかるべきだ。余裕があるなら、夫婦それぞれ居室があっていい。

　最近は��子育て�≠�テーマにしたマンションが増えている。結構なことではあるが、それ以上に夫婦の関係がよくなるようなマンションを供給すべきではないか。夫婦の関係がうまくいかなければ、子どももいい子に育たないのは間違いない。

　専有面積圧縮という姑息な手段で地価や建築費の上昇を覆い隠すデベロッパーは、消えてなくなった方がいい。