野村不動産「プラウドシティ府中」全戸即日完売の勢い
「プラウドシティ府中」完成予想図
野村不動産が分譲中の「プラウドシティ府中」が人気になっていると聞いたので、早速見学した。
京王線府中駅から徒歩１２分、または同線分倍河原駅から徒歩９分、武蔵野線・南武線府中本町駅から徒歩４分、府中市本町２丁目で建設中の８階建て全２２４戸の規模。近く分譲される２期（６０戸）の専有面積は約７１～９０平方㍍、最多価格帯は5000万円台、5200万円台。坪単価は２３８万円。施工は長谷工コーポレーション。入居予定は平成２０年４月上旬。
９月から分譲は開始されており、１期１６４戸は平均競争倍率２倍弱で即日完売。近く２期６０戸の分譲も始まるが、１期より手応えはいいというから、これも即日完売しそうだ。購入者の多くは３０歳代の子育て世代と、６０歳前後の熟年層だという。
現居住地はもちろん地元が多いが、川崎などの南武線沿線居住者も多いという。しかも、都心への通勤には小田急線登戸や東横線武蔵小杉を利用する人が多いと聞いた。
南武線沿線の子育て世代、アッパーミドルの需要取り込む
同社が府中本町で分譲するのは以前から知っていた。坪単価もかなり高くなるというのも聞いていた。しかし、府中本町といえば、府中競馬場と直結している駅だ。競馬場は嫌悪施設だとは全く思わないが、駅周辺の利便施設に乏しく〝準工〟のイメージしかなかった。 同社のマンションも当然、準工エリアだと思っていた。
ところが、そうではなかった。マンション敷地は東芝の社宅跡地だそうで、用途地域は近商と第一種住居地域だった。しかも、敷地南側と西側は第一種低層で、敷地に沿ってカエデやハナミズキが植えられている緑道が通っていて、マンションとの戸建てまでの距離は２０メートル近くもある。
駅前で複合開発が進められことになっている分倍河原駅へのアクセスもよく、教育施設も近接している。
同社のマンションが好調な売れ行きを見せているのも、現地を見学して納得した。
建物の仕様レベルも全体として高い。１階住戸の広い専用庭付きや９０平方㍍台の住戸（４戸）は瞬く間に売れたそうだ。専有面積が７５平方㍍以上はメーターモジュールの廊下幅を採用。６．１とか６．２メートルのショートスパンの住戸も結構あるが、それでも人気なのはプラウドのブランド力か。
南武線というと、業界関係者でもマイナーなイメージを抱くかもしれないが、記者は沿線には大手企業の工場や研究所が多く、マンション立地としては決して悪くないと思っていた。沿線居住者や勤務者のアッパーミドルや年収の高い若年サラリーマン、公務員などの需要を取り込んだ同社の戦略が奏功したといえそうだ。
同社は、記者の記憶では府中市内でこれまで１０物件ぐらい供給しているはずだし、京王線での供給実績は大京などとともにもっとも多い。いわば手の内に入れているエリアでもある。
緑道に面した外観完成予想図
（牧田 司記者 10月26日）