申し込み殺到するか 三菱＆西武不withサザビー「東村山」
「パークハウス ＯＮＥ ' Ｓ ＴＯＷＥＲ」完成予想図
思い切ったサザビーのカラーデザインが特徴 単価も割安
販売戦略にもよるだろうが、展開次第では申し込みが殺到しそうなマンションを紹介しよう。三菱地所（事業比率７５％）と西武不動産販売（同２５％）が売主で、サザビーリーグの「Afternoon Tea」がデザインを担当する「パークハウス ＯＮＥ ' Ｓ ＴＯＷＥＲ」だ。
西武新宿線・ 西武 国分寺線・ 西武西武園線「東村山」 駅から徒歩１分、東京都東村山市野口町１丁目で建設中の２５階建て全１８２戸（非分譲住戸５０戸含む）の規模。専有面積は約３１～８８平方㍍。価格は、坪単価 ２００万円台前半程度 の予定。設計はセントラルコンサルタント、三菱地所設計、施工は東亜建設工業。入居予定は平成２１年８月下旬。販売代理は三菱地所リアルエステートサービス、西武不動産販売。１０月下旬から販売開始される。
申し込みが殺到しそうだと予想するのは、次のような理由からだ。
第１に、駅直結のタワーマンションである点だ。１階から４階まではコープなどの商業施設や 行政の窓口 、公益施設、事務所などが入居し、５階にマンションの共用施設が設置され、住戸部分は ５階以上 となる。最上階にも 展望 施設のスカイコリドーが設置される。利便性この上ない立地条件だ。
第２は、メインターゲットと思われる３０歳代の子育て世代にぴったりの住環境という点だ。都心から遠からず近からず。多摩湖やグッドウィルドーム、西武園ゆうえんちなどが近接し、秩父にも近い。子育てにはこんな環境が一番いい。
第３は、３０歳代の購入を想定したデザインだ。これまで 「Afternoon Tea」 のデザインマンションはいくつか見てきたが、今回の物件がもっとも主張が明確だ。 オプションだが、 壁と玄関床に淡いブルーのボーダータイルを敷きつめるなど、思い切ったデザインを施している。熟年層にも十分受け入れられそうだ。
第４は、居住性能だ。タワー型だから方位はまちまちだが、いずれもワイドスパンで、居住性に優れている点だ。２６戸ある単身者・ＤＩＮＫＳ向け （１DK ・１LDK） は専有面積が３０～ ４０平方㍍台はほぼ正方形タイプが多い。
そして、なによりも価格が安いからだ。坪単価は記者の読みどおりだったが、最近の市況を意識してかなり低めに価格設定されている。春先なら記者は坪２３０万円ぐらいと読んでいただろう。比較的面積の小さいタイプが多く、グロス価格も抑えられている。基本性能もしっかりしている。
つらつらと書いたが、これだけの理由が揃えば即日完売してもおかしくないマンションだ。竣工は２年近く先だから売る側も、ユーザーも慌てないのだろうが、竣工する頃には〝買っておけばよかった〟といわれるマンションになりそうだ。
玄関と壁にオリジナルのタイルを敷き詰めたモデルルーム
（牧田 司記者 10月19日）