RBA HOME> RBAタイムズHOME >2007年 >

基本性能高い駅前立地の清水総合開発「北千住」

「ヴィークステージ北千住」完成予想図

　清水総合開発の注目マンション「ヴィークステージ北千住」のモデルルームがオープンされたので見学した。

　ＪＲ常磐線・つくばエクスプレス・千代田線・日比谷線・東武伊勢崎線北千住駅から徒歩10分、または東武伊勢崎線牛田駅から徒歩２分、京成本線京成関屋駅から徒歩２分、足立区千住東二丁目の一角で建設中の１４階建て全２３１戸の規模。１０月下旬分譲予定の１期（３０戸）の専有面積は約61〜84平方�bで、価格は未定。入居予定は平成２１年１月下旬。設計・施工は清水建設。販売代理は住友不動産販売。

　最大の特徴は、牛田駅前立地ということだ。改札口から現地までは踏み切りを渡らなければならないため、広告表示では徒歩２分となっているが、実際は駅舎に隣接している。マンション側に改札口を設けてほしいという地元の要望もあるようだが、どうなるかは分からない。用途地域は工業地域だが、それほど嫌悪施設があるわけではないので、住環境もまずまずだ。

　基本性能・居住性能が優れているのが第２の特徴。コンクリートスラブ厚は２３０ミリ、二重床・二重天井で、フローリングの遮音等級は近接するコスモスイニシア「イニシア千住曙町」と同様ＬＬ４０だ。バルコニーの奥行きは２〜２．８メートル。

　モデルルームは２タイプで、間口が２ . ８メートルの７５平方�bタイプが優れている。インテリアは in The ROOM が担当。 LD は18.4畳大で、キッチンは対面変形型で、収納扉はＵＶ加工が施されていた。バルコニーに面して2.6畳大のインナーバルコニーが設けられており、その隣に浴室が設置されている。インナーテラス越しに外が眺められるようになっている。

　同社は価格を未定としているためいくらになるかは分からないが、「イニシア千住曙町」（５１５戸）が南向きで坪単価２０６万円、全体で１９２万円だから、それ以上となるのは間違いなさそうだ。記者は強気なら坪単価２３０万円とみたが、最近の市況を考えると２１０〜２２０万円ぐらいに落ち着くのではないか。

　　「ヴィークステージ北千住」も「イニシア千住曙町」も地域イメージはいま一つのエリアだが、レベルは高い。問題は双方で７ 4 ６戸もあることだ。