RBA HOME> RBAタイムズHOME >2007年 >

モリモト　「萩中」でワイドスパンの驚嘆プラン

「クレッセント萩中」完成予想図

��オープン・エア・デザイン�≠�採用　前評判も上々

　またまたモリモトのマンションを取り上げる。今年に入って「川崎」「新川崎」「成城」「千鳥町」を取り上げてきたが、今回は「クレッセント萩中」だ。これがまた、企画が素晴らしい。

　現地は、京浜急行空港線糀谷駅から徒歩５分。大田区萩中２丁目の環八通りに面した１３階建て全９０戸の規模だ。専有面積は約５３〜１００平方�b、間取り１ＬＤＫ + ＤＥＮ〜４ＬＤＫ、価格は未定だが、坪単価は２５０万円ぐらいになる可能性もある。設計・監理はアトリエ・ファイブ、デザイン監修は山本・堀アーキテクツ、有限会社ツジ・プランニング・オフィス。９月下旬から販売開始される。

　最寄駅が糀谷駅で、環八通りに面していると聞けば、おそらく普通のマンションなら坪単価はせいぜい１８０万円だろう。それでも早期完売できる自信のあるデベロッパーは皆無だろう。

　しかし、モリモトのモデルルームを見学して��これなら坪単価２５０万円でも売れる�≠ﾆ確信した。それほど魅力的なプランだ。驚嘆のプランといっても言いすぎでない。

　まず、間取り図を見ていただきたい。東向きの専有面積が約６２平方�bのプランだ。専有面積圧縮型には違いないが、間口は約１０メートルあり、居室は全て窓側に配し、廊下スペースを極力少なくしているから３ＬＤＫとして使用できなくもない。もちろん、ＬＤの隣の洋室（４．２畳大）をＬＤに広げる間取り変更も可能だ。

　他のタイプもほとんどがワイドスパンや角住戸となっている。機能的なほぼ正方形のタイプも多い。

　このような居住性を高めることができたのは、これまで業界にほとんどなかった��オープン・エア・デザイン�≠�採用したからだ。建物は南北に細長い形状で、１フロア８戸が基準階となっているが、４戸をそれぞれ１ユニットにし、エレベータ・階段室を４戸／１で配置したことによって実現したものだ。

　しかも、普通なら階段室は北側に集中させるのが一般的だが、このマンションは東側と西側にそれぞれ１カ所設けることによって、建物デザインに変化を持たせ、プライバシーを確保する役割も果たしている。

　デザイン・設備仕様もいい。外観はシンプルな白が基調で、住戸内のカラーリングも白と黒が基調。一部オプションだが、玄関・ホールには大理石を敷きつめ、建具・フローリングは突き板仕様だ。基本性能では、４面アウトフレーム逆梁工法を採用し、２重床・二重天井とし、主寝室やリビングの天井高は２．７メートル、サッシ高も２．６メートル確保している。

　モデルルームをオープンしてまだ３週間しか経過していないが、来場者はすでに２００〜３００件に達しているという。現地販売事務所のチーフ・植田真也氏も「反響は予想以上。プランはどこと比べても抜けている」と自信たっぷりだ。

　坪単価２７０万円の「クレッセント川崎タワー」３６５戸を半年もかけずに早期完売するなど、同社はいまもっとも��元気�≠ﾈデベロッパーの１社だが、それはしっかりした商品企画力の裏づけがあるからだ。

専有面積約62平方メートルのプラン