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価値創造マンション　モリモト「千鳥町」

１フロア 1 ２戸にライトコート６カ所

　モリモトのマンションについては当欄で再三紹介したが、今回はアッパーミドルのファミリーはもちろん、ＤＩＮＫＳや熟年層が飛びつきそうなマンションを紹介しよう。「アールブラン千鳥町」だ。

　東急池上線千鳥町駅から徒歩２分、または東急多摩川線武蔵新田駅から徒歩６分、同線下丸子駅から徒歩７分の、大田区千鳥１丁目の一角に位置する６階建て全５６戸の規模だ。専有面積は約５０〜９２平方メートル。間取りは１ＬＤＫ＋ＤＥＮ〜３ＬＤＫ。坪単価は３０７万円。設計・監理はサン・プランニングシステム。デザイン監修は押野見邦英氏、照明デザインは面出薫氏。

　東西軸が長い敷地形状を生かしたプランが絶妙だ。内廊下方式の南向き住戸と北向き住戸が基本だが、１フロア１２戸に対して６カ所にライトコート・ライトウェルを設け、スパンは８メートル以上としているため、多面採光を可能にしている。

　例えば専有面積が約７０平方メートルの２ＬＤＫの中住戸は、８．８メートルスパンで、Ｌ型リビングは１３．８畳大、主寝室は７．５畳大、洋室は６．２畳大、浴室は1620。

　北向きの専有面積が約５０平方メートルの１ＬＤＫ＋ＤＥＮでは、ライトコートに面したＬＤの東側に窓があり、居室全てに１間の窓が付いている。

　６階のペントハウスタイプは、ＬＤが勾配天井になっており、高さ約３．６メートル。スパンは約１３〜１６メートル。９２平方メートルのタイプは小窓を含めて窓・開口部は１２カ所もある。

　アウトフレーム逆梁ノンレールハイサッシを採用しているので、サッシ高は2300ミリ。

　設備仕様も高い。玄関、洗面の床やカウンタートップは御影石や大理石を、フローリング・面材はレオ、ウォールナット、ホワイトアッシの突き板を採用。ルーフバルコニーにはウッドデッキを標準装備している。

　単価も高くグロスも張るだけに早期完売とはいかないかもしれないが、７月から販売開始してすでに半分以上が契約済みだ。

　単価は新価格だが、単に地価上昇に便乗したマンションではないのは間違いない。価値創造マンションとはこのような物件のことをいう。