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大京とオリックス不の初の共同事業マンション「亀戸」

平井駅から１１分、坪単価は２２０〜２３０万円

「亀戸レジデンス」完成予想図

　大京（田代正明社長）とオリックス不動産（西名弘明社長）は８月２８日、両社が２００５年に資本提携して以来初の共同事業マンション「亀戸レジデンス」の記者発表会を開いた。

　現地は、ＪＲ総武線平井駅から徒歩１１分、または亀戸駅から徒歩１５分の江東区亀戸９丁目の一角で建設中の１７階建て総戸数７０７戸（分譲マンション７００戸）の規模で、専有面積は約７０〜１３８平方�b。設計・施工は長谷工コーポレーション。竣工は２００９年２月の予定。

　１期分譲戸数は１００戸の予定で、予定価格は４６００万円台〜１億３９００万円台（最多価格帯 ５０００万円台）、平均坪単価は２２０万円〜２３０万円の予定。９月からモデルルームがオープンされ､１０月中旬に抽選の予定。

　同物件は、旧中川と亀戸中央公園に隣接する敷地面積２ヘクタールを超える大規模物件で、マンションのほか有料老人ホーム（８２室）、保育施設、学童クラブ、クリニックなどの施設が設置される。

　発表会の冒頭、大京・栗原清副社長は「企画段階から両社が一緒に取り組んできた第一号プロジェクト。全７０７戸という規模も当社にとって過去最大規模。両社のノウハウを結合させて成功させたい。エリアナンバー１、オンリー１を目指す。今後も年間数棟は共同してやっていきたい」と挨拶した。

　オリックス不動産・岩本栄一専務は「仕入れ・企画段階から共同で取り組んできた第一弾。大京さんの商品企画力や販売力などの圧倒的なパワーと、当社のノウハウを最大限供出して、いい物件を造りたい。これからも可能な限り連続して共同で取り組んでいきたい」と述べた。

��非日常�≠ﾌサプライズ演出はなし　やや期待はずれ

　両社が企画段階から共同で取り組んだ初の物件ということで､モデルルーム見学を楽しみにしていたが､ややもの足りなさも感じた。関係者が「エリアナンバー１・オンリー 1 を目指す」「歴史に残るプロジェクト」と力を込めた割には、驚きの演出はなかった。

　モデルルームは３タイプ。いずれもオーソドックスなものだった。オリックス不動産がこれまで「勝どき」「お台場」「おおたかの森」「千葉」など一連のマンションで演出してきた��非日常�≠ﾍこの物件では見られなかった。

　専有面積が約１０２平方�bのタイプは高級仕様だが､フローリング、建具・面材は思い切って天然木・突き板を採用して欲しかった。本物志向でないと、億ションを購入するような層の満足度には応えられない。

　旧中川に面した住棟のプランにももの足りなさを感じた。この住棟は下層階に老人ホームが設置され､９階以上が住戸となっているが､北側は外廊下になっており､せっかくの旧中川の眺望が生かされていない。超高層にすれば、南側と北側の眺望を最大限引き出せたのではないか。

　基本性能、平面プラン、設備仕様などについては配布資料だけでは分からない部分も多いが､注目された坪単価はほぼ予想された通りだった。記者は坪２３０万円と読んでいた。ひょっとすると２５０万円の挑戦もあるかもと思っていたが､新価格の浸透度がいまひとつの現状ではやむをえないところか。

　最寄駅からはやや距離があるが､大きな亀戸中央公園、旧中川など自然環境には恵まれている。価格も妥当だ。ユーザーがどのような反応を見せるか。