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１期３００戸　平均２倍弱で即日完売　坪単価２６０万円

　三井不動産レジデンシャル・野村不動産･清水建設３社ＪＶマンション「Ｉ−ｌｉｎｋタウンいちかわ　ザ　タワーズウエスト　プレミアレジデンス」１期３００戸が７月２３日抽選の結果、最高２０倍、平均２倍弱の競争倍率で即日完売した。来場者は、最来場者を含め約６０００組に上っている。

　総武本線市川駅から徒歩１分の市川駅南口市街地再開発事業マンションの４５階建て全５７３戸（非分譲１６６戸含む）の規模。専有面積は約５５〜１１８平方メートル、価格は3750万〜１億１４８０万円、坪単価２６０万円。建物外観デザイン監修は光井純氏、設計･監理は日建設計、施工は清水・戸田・五洋・上條・京葉都市開発建設共同企業体。竣工予定は平成２１年１月下旬。

　「Ｉ−ｌｉｎｋタウンいちかわ」は、市川駅南口約２．６ヘクタールの市街地再開発事業で、市川駅とはペデストリアンデッキで直接結ばれ、地下に駐車場、１〜２階には駅前広場、商業施設、３階には行政施設や保育施設、図書館、屋上庭園などが設置される。再開発計画が持ち上がってから２９年。紆余曲折を経てようやく実現するものだ。

　住宅棟は「ザ タワーズウエスト プレミアレジデンス」と、都市再生機構の賃貸マンションや高齢者施設が入居する３７階建て「ザ タワーズ イースト」棟との２棟で構成される。

　「ザ タワーズウエスト プレミアレジデンス」棟の住宅ゾーンは５階〜４４階で、制震工法、ＳＩ、二重床・二重天井、廊下・トイレメーターモジュールなどを採用。

　モデルルームは、すっきりしたデザインの９０平方メートルのもの、子育てファミリーの入居を想定した７５平方メートルのもの、建具に突き板を採用した１０９平方メートルのプレミアム住戸の３タイプ。

　単価だけを見れば、千葉県下では突出した新価格だろうが、立地条件、配棟計画、公共・公益施設の充実、事業主・施工会社・設計会社の信頼性など総合的に評価すれば十分納得できる単価だ。１期の即日完売もうなずける。

　隣駅の本八幡駅前では、鹿島建設施工のプロパスト「ガレリア・サーラ」２５０戸（坪単価２３０万円）も人気になっているが、坪３０万円の差も納得できる。競合もそれほどなかったようだ。

　先の野村不動産の「プラウドタワー千代田富士見」３０６戸の即日完売もそうだが、ブランド力があるデベロッパーのランドマーク的な物件に人気が集中するのが今の市場だ。��マンションはブランドで買う�′X向は加速度を強めているといえそうだ。