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設備仕様は水準以上　価格帯もストライクゾーン

　三井不動産レジデンシャルの��パークホームズ�＜Vリーズマンションを久々に見学した。駅近の再開発マンション「パークホームズ武蔵小山」だ。

　東急目黒線武蔵小山駅から徒歩３分、再開発が進んでいる品川区小山３丁目の一角で建設中の１９階建て全２７８戸の規模だ。１階から７階までは地権者用で、分譲は８階以上となっており、有面積は約４２〜８２平方�b。坪単価は３２０万円。施工は奥村組。

　同社の高級マンション��パークマンション�≠竭蜍K模マンション��パークシティ�≠ﾈどはほとんど欠かさず見学しているが、記者自身、��パークホームズ�≠ﾍ��見ても参考にならない�≠ﾆ軽視していたところがある。

　その判断が間違いであることが分かった。 ��パークホームズ�≠ｾからといって、設備・仕様レベルは全然低くない。むしろ水準以上だった。現地の担当者によると��パークコート�＜Vリーズ並みのスペックを採用しているとのことだった。

　価格設定も絶妙だ。記者は、立地条件から判断して坪単価は３００万円を突破すると見ていたが、東京建物が春先に分譲して人気を呼んだコンパクトマンション「Brillia 武蔵小山 id」の坪３４０万円はないだろうと思っていたが、その通りだった。専有面積も最大で８２平方�bだから、グロス的にもいわゆるストライクゾーンに入っている。

　内廊下方式で、南側の住戸は１０メートル以上のワイドスパン、南面４室タイプも多い。北側住戸はコンパクトな小家族向けが中心だ。

　すでに１期１次１１２戸が完売となっており、幅広い層から人気を集めている。人気になるのも納得のマンションだ。