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単身者・ＤＩＮＫＳもターゲット「イニシア新川崎」

「イニシア新川崎」（完成予想図）

再開発が進む新川崎駅前　坪単価は割安の２２２万円

　コスモスイニシア・ NEC ファシリティーズ・明豊コーポレーション３社ＪＶの「イニシア新川崎」を見学した。

　JR横須賀線・JR湘南新宿ライン新川崎駅から徒歩６分（歩行者専用通路及び駅前広場の整備により平成２１年度には徒歩３分になる予定）、川崎市幸区鹿島田の一角に位置する１８階建て全２８４戸の規模。専有面積は約３６〜９７平方�b、坪単価は２２２万円。施工は大豊建設、販売代理はコスモスイニシア横浜支社。

　現地は、ＪＲの新鶴見操車場跡地に建設されているもので､再開発が進む「新川崎・鹿島田エリア」の一角。先に早期完売した長谷工コーポレーション施工の「レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ ＣＩＴＹ南街区）」にも近接している。

二重床・二重天井で、遮音等級LL−40を採用

　コスモスイニシアの他の物件同様、基本性能が高いのが特徴だ。二重床・二重天井で、フローリングの遮音等級はLL−４０を採用。同社は、バブル以前からこの遮音等級を採用しているが、かつては直床が多かったのに対し、最近はメンテを考慮して二重床・二重天井をほとんどのマンションで採用している。二重床・二重天井で、遮音等級LL−４０を採用しているのはおそらく同社だけだろう。

　このほか、ユニバーサルデザインなど細かなところに配慮している。逆梁ハイサッシ・ノンレールサッシを採用しているほか、トイレのドアの把手も壁面より出っ張らないようにしている。これもマンションデベロッパでは同社のみだ。引き戸も多用しているのも人に優しい配慮だ。

　プランは、駅近にぴったりの単身者・ＤＩＮＫＳ向けからファミリーまで多様なニーズに対応。小家族の入居を想定したモデルルームもよくできている。

　総合デザイン監修は、建築家・大江匡氏が担当。白と黒のコントラストが美しい外観のマンションだ。

　坪単価は「レジデンシャルスクエア（ＳＨＩＮＫＡ ＣＩＴＹ南街区）」が約２００万円だったのに対して、同社の物件は２２２万円で約１割アップしているが､駅からの距離を考えたら納得の価格だ。武蔵小杉や川崎などと比べると、まだまだ割安感がある。

モリモト「クレッセント新川崎エグゼ」と呉越同舟

　販売事務所は、モリモト「クレッセント川崎エグゼ」と隣り合わせ。しかもデザイン監修も大江匡氏でモリモトの物件と同じだ。��呉越同舟�≠ﾅ競合する部分もあるだろうが､コンセプトが異なるので住み分けができると記者は見た。